Konut Fiyatlarındaki Artış Yavaşladı – Kiralar ve Amortisman Süresi Türkiye’de 14 Yıla Geriledi
Geçen yıl 1 milyon 760 bin konut satışıyla rekor kırıldı. Bu yılın ilk ayında bir miktar gerileme olsa da, şubatta satışlar yeniden yükselişe geçti. Kiralık konutta zorluk yaşayanlar ve yatırımcılar da rekora imza attı. 2025 verilerine göre, alternatif yatırım araçlarına olan ilgi gayrimenkulde artıyor.
Fiyatların düşmesiyle birlikte amortisman süresi alıcı lehine kısalıyor. Konut fiyatları reelde gerilerken, kira artışları amortisman süresini etkiliyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 39,843 TL, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 980 bin TL seviyesinde. Ortalama kira değeri 239 TL, ortalama kira bedeli ise 26,530 TL civarında.
- Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa’da geri dönüş süresi cazip seviyede.
- İstanbul, Adana, Sakarya, Van, Bursa, Yalova ve Eskişehir’de süre ortalamanın altında.
- En uzun geri dönüş süresi Elazığ’da, kısa süre Ankara’da.
İstanbul’da kira artışı, yatırımın geri dönüş süresini kısaltıyor. İlçelere göre farklılık gösteren sürelerde, Esenyurt ve Fatih avantajlıken, Beykoz’da süre uzuyor. Özellikle turizm bölgelerinde kira artışının yatırım sürelerini uzattığı görülüyor.
Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut fiyatları ve kira gelirleri arasındaki denge ile ilgili, ‘Piyasanın dengelendiğini gösteren veriler, büyük şehirlerde kira artışının amortisman sürelerini kısalttığını ortaya koyuyor.’ dedi.
