96
Yargıtay’dan kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren iki kritik emsal karar
Yargıtay ikinci kararıyla, kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesini geçerli kabul etti ve kiracının baskı iddiasını somut belgeyle ispatlaması gerektiğine hükmetti.
Yargıtay’ın dünkü Resmi Gazete’de yayımlanan kararına göre, Mersin Anamur’da yaşanan kira anlaşmazlığına ilişkin özetle şöyle denildi:
- Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez. Çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her biri, fesih süresine uyma şartıyla, sözleşmeyi her zaman feshetme hakkını kullanabilir.
Hürriyet’ten Oya Armutçu’nun haberine göre, emsal karar ışığında, kira sözleşmesi taraflardan biri için “çekilmez hale gelirse” süresi dolmadan sona erdirilebilecek. Fesih yapılırken yasal bildirim sürelerine uyulması zorunlu olacak.
TAHLİYE TAAHHÜDÜ MESELESİ
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kira hukukuna ilişkin ikinci önemli kararı ise tahliye taahhütnamesi konusunda şu gerekçeyle verildi:
- Kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan tahliye taahhütnamesi kural olarak kiracının serbest iradesinin ürünü sayılır. Kiracı, belgedeki düzenleme tarihinin sonradan yazıldığı veya baskı altında imzaladığı iddiasını aynı ispat gücüne sahip başka bir belgeyle kanıtlamak zorundadır.
