Türkiye’de demografik yapı hızla değişiyor. Nüfus yaşlanıyor, evlilik oranları geriliyor, boşanmalar artıyor. Bu durum, yalnız yaşamak zorunda kalan yaşlı nüfusun barınma ve bakım ihtiyacını artırırken, gayrimenkul sektöründe yeni ve güçlü bir yatırım alanının kapısını aralıyor. Uzmanlara göre önümüzdeki 10 yıl içinde konut yatırımcılarının önemli bir kısmı rotasını yaşlı bakım evleri ve ‘yaşlı yaşam köyleri’ projelerine çevirmeyi planlıyor.
TÜİK verileri ve uzun vadeli nüfus projeksiyonları, Türkiye’nin önümüzdeki 20-30 yıl içinde sosyal, mekansal ve yatırım odaklı bir dönüşüm geçireceğini gösteriyor. 0-14 yaş grubunun payı azalırken, 65 yaş ve üzeri nüfusun oranının arttığı son 15 yılın verileriyle ortaya konuyor.
- Türkiye’de şu anda yaklaşık 450-500 bakım kurumu bulunuyor ve bu tesisler toplamda yaklaşık 30 bin yaşlıya hizmet veriyor.
- Talebin artmasıyla bu kapasitenin yetersiz kalabileceği, beş yıl içinde 5 bin sosyal tesise ihtiyaç duyulabileceği belirtiliyor.
- Yaşlı nüfus artışı sadece bakım evlerine olan ihtiyacı değil, aynı zamanda sağlık hizmetleri, rehabilitasyon merkezleri ve medikal teknoloji yatırımlarında genişlemeyi tetikliyor.
‘Yaşlı yaşam üssü’ haline gelebilen Türkiye, uluslararası bir yatırım merkezi olma yolunda ilerliyor. Özellikle yabancı emeklilik fonlarının dikkatini çeken Türkiye’nin, yaşlı sağlık köylerine ve benzeri projelere yabancı fonlar tarafından ilgi görmesi bekleniyor.
- Lüks ve orta gelir grubuna hitap eden projelerde artış bekleniyor. Lüks segmentten orta gelir grubuna kadar geniş bir yelpazede projeler geliştiriliyor.
- Özellikle orta gelir düzeyindeki yaşlılara yönelik özel huzurevleri giderek daha fazla ilgi görüyor. Restoran, kafe, spor alanları gibi sosyal aktiviteleri de içeren projeler yaygınlaşıyor.
