İstanbul ve Ankara başta olmak üzere büyük sitelerde dikkat çeken yeni uygulama: Bazı müteahhit firmalar, site yönetimini 5 yıl, 10 yıl hatta 20 yıl boyunca belirli bir firmaya bırakıyor. Ancak hukuka aykırı mı?
-
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) açık: Yönetici, maliklerin çoğunluğu tarafından seçilmeli. Uzun süreli yetkilendirmeler maliklerin seçim hakkını ortadan kaldıramaz.
-
Yargıtay kararlarına göre; müteahhitlerin uzun yıllar boyunca site yönetimini devralması KMK’ya aykırıdır. Yönetim hakkı maliklerindir.
-
Müteahhitler geçici yönetim ihtiyacını gerekçe gösterse de uzun süreli sözleşmeler malik iradesini kısıtlar.
Maliklerin dikkat etmesi gerekenler: Aidatların takibi, yönetim sözleşmeleri ve bütçe denetimi. Yönetim hakkı kat maliklerinindir ve kanunun üstündedir.
-
Hak aramak isteyen malikler adım adım ilerlemeli, katılımcı olmalı ve hukuka aykırı yönetim planlarını iptal etmeli.
-
Genel kurul toplantısı düzenleyerek uzun süreli yönetim sözleşmesini iptal edebilir veya sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakkını arayabilirler.
Sonuç olarak, site yönetimi maliklerin asli hakkıdır ve uzun süreli devirler hukuka aykırıdır.
