Yeni Evim Konut Finansman Programı ile Ev Sahibi Olmak Mümkün Olacak!

1,2K

Yeni Evim Konut Finansman Programı: Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum 4 Ocak 2023’te düzenledikleri ortak basın toplantısında ‘Yeni Evim Konut Finansman Programı’ kampanyası ile alakalı bütün detayları açıkladı. Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati program hakkında şu ifadeleri kullandı;

‘Yeni Evim Konut Finansman Programı kapsamında sunulan finansman sıfır konutlarla ilgilidir. Satın alınan konutların satın alma tarihinden itibaren 5 yıl boyunca satışı yasaklanacaktır. Bu program kapsamında konut satın alacak vatandaşların mevcut bir konutlarının olmaması. Veya son 1 yılda konut satın almak istediği ilde konutunu da satmamış olması gerekmektedir. Türkiye çapında asgari peşinat oranı %10 olarak belirlenmiştir. Maksimum 15 yılda ödemesi tamamlanması gereken konutların faiz/kâr payı oranları 0,69’dan başlayan oranlar şeklinde uygulanacaktır.’

Yeni Evim Konut Finansmanı Detayları Neler?

Ev satın almak isteyen vatandaşlar için büyük bir umut olan Yeni Evim Konut Programı çerçevesinde belli koşulların sağlanması gerekecek. Bu detaylar doğrultusunda başvurularını tamamlayacak olan vatandaşlar ‘kira öder gibi’ ev sahibi olacak. İşte program kapsamında dikkat edilmesi gerekenler!

Program kapsamında Türkiye 3 farklı bölgeye ayrılmıştır. 1. bölge İstanbul; 2. bölge İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla. 3. bölge de diğer bütün iller olarak belirlenmiştir. Bu noktada bankalar ve finans kuruluşlarının ödeyecekleri finansman tutarları 1. bölge için maksimum 5 milyon TL. 2. bölge için maksimum 3 milyon TL ve 3. bölge için maksimum 2 milyon TL olacaktır.

Vatandaşlar tarafından kullanılan kredinin ilk 3 yılda ödenecek atlık taksit tutarının belli bir kısmı kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı üstlenecektir. Bu sayede ilk 3 senede ödenecek taksit tutarlarının önemli ölçüde devlet tarafından karşılaması söz konusudur. Kredi kullanımında tercih edecek evler de 3 farklı türe ayrılmıştır. Birinci grupta tamamlamış evler, ikinci grupta belli oranda tamamlamış evler ve üçüncü grupta yapımına henüz başlanmamış evler vardır.

Kredi kullanımı noktasında ilk 2 grupta bulunan evler için bankaların kredi değerlendirmesi yapması ve onay vermesi gereklidir. 3. gruptaki evler için ise projenin kredilendirmeye uygun olduğunun belirlemesi gerekmektedir. Bu çerçevede banka ve müteahhit arasında Garantörlük Anlaşması imzalanması söz konusu olacaktır.

Ödemede Hane Gelirinin %40’ı Şartı Var

Yeni Evim Konut Finansman Programı kapsamında kredi kullanmak isteyenlerindir. Bu koşulları sağlarken aynı zamanda hane gelirini de dikkate almaları gerekecektir. Bu noktada kredi kullanmak isteyen vatandaşların ödemeleri planlarken aylık taksit hane gelirinin %40’ını aşamayacak. Bu kapsamda aylık taksit 10.000 TL olan bir ev hane gelirinin 25.000 TL olması gerekmektedir. Bakan Kurum tarafından yapılan açıklamaya göre %40 şartının azami oran olduğudur. Çoğu ödemede hane gelirine oranla %25 – %30 düzeyinde olması planlanmaktadır.

İnşaat Sektörünü Destekleyecek Bir Girişim

Yeni Evim Programı kapsamında müteahhitlerin finansmana ulaşması hedeflenmektedir. Toplamda 25 milyar TL tutarında finansmana erişim fırsatı sağlayacak. Buna ek olarak konut arzının dengeli ve gelişir olması da amaçlamaktadır. Konut fiyatlarında yaşanan dönemsel yükselişlerin dengelenmesi gerekir. Veya orta vadede fiyat artışlarının en az seviyeye düşürülmesi arzu edilmektedir. Orta gelirli ailelerin ev sahibi olmak amacıyla tercih ederler. Ayrbu proje kapsamında vatandaşlar için düşük oranlı faizle kredi kullanmak da olası. Arz – talep dengesi açısından orta vadede önemli olan Yeni Evim Konut Finansman Programı’nın bütün paydaşlar için fayda sağlayacağı düşünülmekte.