Konut Hesabı Nedir? Özellikleri, Devlet Katkısı ve süreçleri, Konut Hesabı ile ilgili bilinmesi gereken tüm bilgiler. Konut Hesabından kimler yararlanabilir? İşte ev alana devlet desteği ile 20.000,00 TL katkı detayları.
Konut Hesabı: Tamamı kendisine ait bir konutu olmayan Türk vatandaşlarının yurt içinde ilk ve tek konut satın alımlarına destek olmak için 3 yıl vadeli ve yalnızca TL para cinsinden açılan hesap türüdür.
Kimler Devlet Katkılı Konut Hesabı’ndan Yararlanabilir ?
- Türk Vatandaşları ve 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 28. Maddesi kapsamına giren (Çıkma izni almak suretiyle Türk Vatandaşlığını kaybetme) kişilerden, Tamamı kendi adına kayıtlı kat mülkiyeti, kat irtifakı veya konut nitelikli müstakil tapu sahibi olmayan kişiler.
- Yukarıdaki şartları sağlayan 18 yaşından küçük kişiler için veli/vasi tarafından Konut Hesabı açılabilir.
Konut Hesabı Özellikleri
- Her yaştaki vatandaş açabilir.
- Eşlerden birinin konutu varsa diğeri için Konut Hesabı açılabilir.
- Hisseli konuta sahip olanlar hesap açabilir.
- Hem konut hem de çeyiz hesabı açılabilir.
- Konut niteliği olmayan ve yapı kullandırım izni olmayan taşınmazlara sahip olanlar Konut Hesabı açabilir.
- Konut almaktan vazgeçildiğinde minimum 3 yıl hesaba ödeme yapıldığı takdirde vade sonunda anapara ve kârı alınır.
- Ortak hesap olarak açılamaz.
- Başka bir bankaya taşınamaz.
- Konut satın alınmadan Devlet Katkısından yararlanılamaz.
Konut Hesabı Düzenli Ödeme Periyotları
Devlet Katkısından yararlanabilmek için düzenli ödeme yapılması gerekmektedir.
- 2018 yılı için Aylık ödeme periyodu seçildiğinde Minimum/Maksimum Tutar: 313,72 TL/3.137,15 TL,
- 2018 yılı için 3 Aylık ödeme periyodu seçildiğinde Minimum/Maksimum Tutar: 941,15 TL/9.411,45 TL.
- Belirtilen tutarlar her yıl Yeniden Değerleme Oranı’na göre artırılır.
Para İlavesi Zorunluluğu
Ödemelerin düzenli olarak yapılması zorunludur. Ancak 1 dönem (yıl) içerisinde; Aylık ödeme planı seçildiğinde en fazla 3 defa, 3 aylık ödeme planı seçildiğinde en fazla 1 defa ödeme yapmama hakkı tanınır.
Para Çekme Kuralları
Konut Hesabı işlemlerinde, hem TCMB’nin Birikimli Katılma Hesabı için hem de Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı’nın Konut Hesabı için belirlediği kurallara riayet etmek gerekmektedir. 1 yılda en fazla 2 defa para çekimi yapılabilir. 3. defa çekim yapılmak istenmesi durumunda hesap kapatılır.
Konut Hesabı Devlet Katkısı
Minimum 3 yıl boyunca 2018 yılı için 313,72 TL ödeme zorunluluğu vardır. (Her yıl değişiklik gösterir)
- Ödeme periyodu “1 aylık” seçildiğinde yılda 3 kere, ödeme periyodu “3 aylık” seçildiğinde yılda 1 kereden fazla ödeme aksatılmamalıdır.
- Konut Hesabını açtıktan sonra, Devlet katkısı almak için edinilecek konuttan önce, başka bir konut edinilmemelidir.
- Konut edinim tarihini müteakip altı ay içerisinde gerekli belgeler ile konut hesabının bulunduğu Bankaya başvurulmalıdır.
2018 yılı için Devlet Katkısı Konut Hesabına yapılan düzenli ödeme sürelerine göre aşağıdaki şekilde hesaplanır.
| Vade | Devlet Katkısı Oranı | Azami Katkı Tutarı |
|---|---|---|
| 36-47 | %15,00 | 16.313,21 |
| 48-59 | %18,00 | 17.568,08 |
| 60+ | %25,00 | 20.000 |
Devlet Katkısından Yararlanılacak Konut Türleri
- Kat mülkiyeti tapusu olanlar.
- Kat irtifakı tapusu olan ve yapı kullanma izin belgesi bulunan konutlar.
- Konut nitelikli yapı kullanma izin belgesi olan müstakil taşınmazlar.
Devlet Katkısının Ödenmeyeceği Konut Türleri
- Devre mülk için Devlet Katkısından yararlanılmaz.
- Konut Hesabı sahibinin, eşinden ve birinci derece kan hısımlarından (Anne, baba, çocuk) satın aldığı konutlara Devlet katkısı ödenmez.
Devlet Katkısı Ödemesi
Devlet Katkısından faydalanmak için minimum 36 ay açık olan hesaba düzenli ödemenin yapılması ve bu süre içerisinde hesap sahibinin konut edinmemiş olması germektedir.
Devlet katkısı alabilmek için öncelikle özellikleri yukarıda anılmış olan bir konutun satın alınması ve akabinde 6 ay içerisinde bankaya başvuru yapmalıdır.
Konut edinim tarihinde mevcut birikim (Kâr payları veya faizleri dahil) üzerinden Devlet Katkısı hesaplanır. Bu nedenle Devlet Katkısından faydalanmak için birikimin, konut ediniminden sonra kullanılması gerekmektedir.